Hai già un mutuo attivo ma stai pensando di cambiare casa o migliorare le condizioni attuali?
In questi casi, è utile conoscere lo strumento della surroga del mutuo, che può farti risparmiare migliaia di euro negli anni.
Cos’è la surroga del mutuo
La surroga (o portabilità) è il diritto di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra, senza costi e senza estinguerlo, per ottenere condizioni migliori.
In pratica, la nuova banca si fa carico del debito residuo e ti propone un nuovo mutuo (a tasso diverso, durata diversa o con rata più bassa).
È un’operazione completamente gratuita per legge (Legge Bersani 2007).
Quando ha senso valutare una surroga
Può essere una buona scelta in diversi casi:
- Il tuo mutuo è stato acceso anni fa con tassi alti
- Vuoi passare da tasso variabile a fisso (o viceversa)
- Vuoi abbassare la rata mensile per respirare di più
- Stai acquistando una nuova casa e vuoi trasferire il mutuo sulla nuova
Attenzione: non tutte le banche accettano la surroga su immobili ancora da costruire. Serve una valutazione caso per caso.
Quanto si può risparmiare
Dipende da quanti anni mancano alla fine del mutuo, dal nuovo tasso proposto e dall’importo residuo.
In alcuni casi si possono risparmiare diverse migliaia di euro nel lungo termine, oppure si può ottenere una rata molto più sostenibile.
È fondamentale però valutare bene i pro e i contro, e soprattutto capire se la nuova banca accetta l’operazione per immobili nuovi.
Come si fa una surroga
La procedura prevede pochi passaggi ma richiede i giusti documenti e il supporto di un consulente:
- Richiedi un preventivo di surroga a una nuova banca
- Fai valutare l’immobile (se già costruito)
- Raccogli i documenti del mutuo attuale
- Se accettato, si fissa un nuovo atto dal notaio (pagato dalla banca nuova)
Il tutto avviene senza spese per te. Ma è importante affidarsi a chi conosce bene il settore mutui e la logica delle nuove costruzioni.
Con Ville Nuove Como ti accompagniamo anche nella scelta del mutuo e ti aiutiamo a capire se una surroga è davvero conveniente nel tuo caso.
Il nostro obiettivo è uno solo: aiutarti a comprare casa senza stress e con le giuste tutele.