Quando si acquista una casa nuova ancora da costruire, una delle principali paure è: “E se il cantiere si ferma e perdo i soldi versati?”
Per questo esiste uno strumento che ti tutela: la fideiussione bancaria o assicurativa.
Cos’è la fideiussione e perché è obbligatoria
La fideiussione è una garanzia che il costruttore deve fornire per legge (D. Lgs. 122/2005). Serve a tutelare l’acquirente nel caso in cui l’impresa fallisca o non rispetti gli impegni prima del rogito.
È obbligatoria per tutti i versamenti effettuati prima del rogito, comprese:
- Caparra confirmatoria
- Acconti
- Rate previste dal preliminare
In pratica, se versi 20.000€ al momento del compromesso, il costruttore deve garantirti quei soldi con una fideiussione. Se succede qualcosa, la banca o l’assicurazione ti rimborsa.
Quando viene consegnata?
La fideiussione deve essere consegnata prima del pagamento. Non dopo.
È importante che tu la riceva prima di versare anche solo un euro, altrimenti rischi che la tutela salti.
Attenzione anche alla validità: deve coprire tutto il periodo fino al rogito.
Come riconoscere una fideiussione valida?
Non tutte le fideiussioni sono uguali. Verifica sempre che:
- Sia rilasciata da una banca o da un’assicurazione autorizzata
- Indichi chiaramente l’importo garantito
- Sia intestata a te o ai futuri intestatari dell’immobile
- Non abbia clausole limitative o condizioni poco chiare
Se hai dubbi, chiedi al notaio o a un consulente di fiducia di verificarla prima di firmare.
Cosa succede se non c’è la fideiussione?
Purtroppo capita ancora che alcune imprese non rilascino fideiussioni, o cerchino di rimandare la consegna. In quel caso:
- Non versare nulla, nemmeno una caparra
- Sospendi le trattative o chiedi chiarimenti scritti
- Ricorda che è un tuo diritto riceverla, non una gentile concessione
Un consiglio in più
Verifica che anche il contratto preliminare (compromesso) riporti l’esistenza e gli estremi della fideiussione. Questo dettaglio rafforza la tua posizione e rende tutto più trasparente.
Se stai valutando l’acquisto di una casa su carta e vuoi essere sicuro di ogni passaggio, puoi chiederci una consulenza gratuita.
Ville Nuove Como ti segue in tutte le fasi, dalla selezione del cantiere alle tutele legali, per acquistare in serenità.