Quando acquisti una casa di nuova costruzione, il primo passo concreto è quasi sempre la firma del preliminare di compravendita, spesso chiamato anche compromesso. Un documento fondamentale, che però molti sottovalutano.
Cos’è il preliminare di compravendita
È un contratto con cui il venditore e l’acquirente si impegnano formalmente a concludere l’atto definitivo (rogito) entro una certa data e a certe condizioni. In questo passaggio si stabiliscono prezzo, tempistiche, modalità di pagamento, caparra e tutti i dettagli essenziali.
Con la firma del preliminare si inizia anche a versare denaro (caparra, acconti), quindi è importante che sia redatto in modo chiaro e tutelante.
Perché è così importante nelle nuove costruzioni
Nel caso di immobili non ancora ultimati, il preliminare ha un peso ancora maggiore. Serve a definire tutto in modo preciso prima che la casa esista davvero.
- Ti vincola all’acquisto (e al pagamento di una caparra)
- Ti espone al rischio di ritardi o cambiamenti da parte dell’impresa
- È il punto di partenza per ottenere il mutuo
Per questo deve essere verificato bene, voce per voce, prima della firma. Non è una semplice formalità.
Cosa controllare prima di firmare
Prima di firmare un preliminare per una nuova costruzione, ti consigliamo di verificare almeno questi punti:
- Estremi della fideiussione per i soldi versati
- Tempi di consegna dell’immobile
- Prezzo totale e modalità di pagamento
- Capitolato con finiture e impianti previsti
- Eventuali penali in caso di ritardo
- Clausole sospensive legate al mutuo (se previste)
Meglio ancora se il preliminare viene firmato dal notaio, o almeno controllato da un consulente esperto prima della sottoscrizione.
Con Ville Nuove Como, ogni preliminare viene letto insieme al cliente.
Ti aiutiamo a capire cosa stai firmando e ti garantiamo la presenza delle tutele previste per legge.